פסק-דין בתיק ה"פ 481/05

1.         זוהי תובענה שנפתחה בדרך של המרצת פתיחה ובה מתבקש בית המשפט ליתן צו אכיפה המחייב את המשיבים ביחד ולחוד לקיים את התחייבותם על-פי הסכם מיום 16.9.2003               (להלן: "ההסכם") והמתייחס לרכישת הנכס הידוע כחלקה 55 בגוש 30084 ברח' עזרא בירושלים (להלן: "הנכס") על-ידי המשיבים.

2.         מלכתחילה נפתח התיק בבית-המשפט המחוזי בירושלים, אולם מחמת העובדה                  שאחד מבעלי הנכס מכהן כשופט באותו בית-משפט, הועבר התיק לבית-המשפט בתל-אביב.

ואלה העובדות הדרושות לעניין:

3.         המבקשים הינם בעלי הזכויות בנכס אשר מכונה גם " הארמון", בשל המבנה הארכיטקטוני הייחודי שלו. זהו מבנה מפואר במיוחד שנבנה בשנת 1905 בשכונת הבוכרים בירושלים בסגנון רנסנס איטלקי מהמאה ה-16 וה-17. הארמון הוא בנין מלבני דו-קומתי                 ובעל קומת מרתף. השטח הבנוי משתרע על 2,567 מ"ר. שטחם של שתי קומות המבנה                 מעל המרתף הוא 1,980 מ"ר.

כיום לא נעשה במרתף כל שימוש וחלקו סגור ואטום.

בשנות ה-40 שימש המבנה כמרכז לפעולות האצ"ל כנגד הבריטים בירושלים וחבריו התאמנו במרתפו והפעילו בו כלי נשק.

4.         מיופה כוחם של הבעלים הינו עו"ד יצחק שוורץ שהוא בעלה של המבקשת 19.                       בידו ייפוי כוח חתום של 18 מהבעלים ולגבי האחרים הצהיר כי ניתן לו מטעמם ייפוי כוח בעל פה.

המשיב 1 נמנה על קהילת חסידי סאטמר.

5.         וזו השתלשלות העניינים הכרונולוגית :

בחודש ספטמבר 2003 טלפן עו"ד סיני דיבון לעו"ד שוורץ, והודיע לו כי הוא מתעניין                 ברכישת הנכס, עבור לקוח שלו.

מספר ימים לאחר מכן, בתאריך 11.9.03 שלח עו"ד סיני דיבון מכתב לעו"ד שוורץ ( ת/1)                      בו הוא מודיע לו כי הוא מייצג את מוסדות סאטמר בארץ ובחו"ל וכי הם מעוניינים ברכישת הנכס לצרכי מוסדות החסידות. עוד הודיע במכתבו, כי מרשיו נכונים לתת הצעה ולגבות אותה בפיקדון כשהצעתו עומדת על סך של 5,050,000 דולר.

חמישה ימים לאחר מכן נקבעה פגישה בין הצדדים פגישה שהתקיימה במשרדם של עורכי הדין                אליצור דיבון וסיני דיבון (שהם אב ובנו). בפגישה נכחו עו"ד שוורץ ועוד שלושה מן היורשים.

מטעם הקונים נכחו בישיבה המשיב 1 ואדם נוסף בשם דוידוביץ' שאף הוא נמנה עם                     חסידי סאטמר.

הפגישה נמשכה כשלוש שעות כשבמהלכה הובהר למשיבים הרקע לבניית הבניין,                 ההיסטוריה שלו, העובדה שהמקום מושכר לעיריית ירושלים ושמדובר באתר לשימור.

במהלך הפגישה התקשר המשיב 1 מדי פעם ללונדון לרב בסאטמר, ובסופה הוסכם על                 רכישת הנכס ע"י המשיבים במחיר של 5.3 מליון דולר.

6.         עוד באותו יום חתמו הצדדים על מסמך ( נספח ב' להמרצת הפתיחה) שנרשם בכתב ידו של עו"ד אליצור דיבון ובו נאמר:

            " בס"ד

            אפרים שטרן

            לכבוד

            מר יצחק שוורץ, עו"ד